Che cos'è una visura catastale?

La visura catastale è un documento o per meglio dire un "certificato" che riporta i dati tecnici e fiscali di un terreno o di un'unità immobiliare intestati ad una determinata persona (fisica o giuridica)

Si distinguono due tipi di visure catastali, a seconda che riguardi un terreno oppure un immobile.

Nella visura catastale per terreno i dati identificativi sono:

- la Provincia
- il Comune
- la Sezione (qualora presente)
- il foglio
- la particella (detto anche mappale)

e sempre nella visura catastale per terreno sono indicati altri dati come:

- i "dati di classamento" ossia la qualità
- la classe
- la superficie
- il reddito dominicale
- il reddito agrario
- gli intestatari (DATI ANAGRAFICI e CODICE FISCALE) con riportate le quote di diritto del terreno.

La visura catastale per unità immobiliare o fabbricato ci indica:

- la Provincia
- il Comune
- la sezione
- il foglio
- la particella
- il subalterno (detto anche sub.)

e sempre nella visura catastale per fabbricato sono indicati altri dati come:

- dati di classamento
- la zona censuaria
- la categoria catastale
- la classe
- la consistenza/vani
- la superficie catastale (espressa in metri quadri ma e' riportata in funzione dei dati di classamento)
- gli intestatari (DATI ANAGRAFICI e CODICE FISCALE) con riportate le quote di diritto del terreno.

Nella visura catastale il foglio fa riferimento ai fogli in cui è stata suddivisa ogni parte del territorio. Per ogni Comune esiste un numero variabile di fogli, che non sono modificabili.

Nella visura catastale la particella è una suddivisione del foglio catastale. Il numero delle particelle in un foglio è variabile secondo la forma stessa del territorio che deve rappresentare.

Nel caso di vendita la particella può essere frazionata ossia suddivisa in tante particelle che assumeranno numerazione diversa. Nella visura catastale il subalterno è un'ulteriore suddivisione della particella originale ed in genere è catastalmente legato ad un'altra particella.

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